Perizie immobiliari a Brescia
La Borsa Immobiliare di Brescia offre un servizio qualificato di perizie, stime e valutazioni immobiliari rivolto a cittadini privati, imprese, professionisti, investitori, istituti di credito, compagnie assicurative, società finanziarie, enti e Pubbliche Amministrazioni. Le valutazioni sono affidate a periti accreditati presso Pro Brixia, Azienda Speciale della Camera di Commercio di Brescia, e possono essere svolte da un singolo professionista oppure, quando la natura o la complessità dell’incarico lo richiedono, in forma collegiale. Su richiesta, le perizie possono inoltre essere asseverate presso gli uffici giudiziari competenti.
Metodo di valutazione
Le valutazioni della Borsa Immobiliare di Brescia sono sviluppate secondo gli International Valuation Standards – IVS, applicando procedure e criteri estimativi riconosciuti a livello nazionale e internazionale.
In relazione alla tipologia dell’immobile, alla finalità dell’incarico e alla documentazione disponibile, l’attività può comprendere:
- Analisi della documentazione catastale, urbanistica, edilizia e giuridica disponibile
- Sopralluogo e rilievo delle principali caratteristiche del bene
- Verifica della consistenza, della destinazione d’uso e dello stato di conservazione
- Analisi del contesto territoriale e del segmento di mercato di riferimento
- Ricerca e selezione di dati immobiliari comparabili
- Applicazione del procedimento estimativo ritenuto più appropriato
- Motivazione delle conclusioni di valore
- Verifica finale della valutazione secondo le procedure previste dal servizio
La metodologia adottata viene definita in funzione della natura del bene e dello scopo della stima, così da assicurare coerenza, trasparenza e tracciabilità del procedimento valutativo.
Scopri il valore del tuo immobile
Conoscere il valore di un immobile significa disporre di un’informazione tecnica, motivata e documentata, utile per assumere decisioni consapevoli in ambito patrimoniale, commerciale, societario, fiscale o giudiziario. La perizia non si limita all’indicazione di un importo, ma illustra il procedimento seguito, i dati analizzati, le caratteristiche del bene e gli elementi del mercato immobiliare che hanno condotto alla determinazione del valore.
Ambiti di utilizzo delle perizie immobiliari
Le perizie immobiliari possono essere richieste per numerose finalità, tra cui:
- Compravendite immobiliari
Per determinare un valore di riferimento attendibile prima della vendita o dell’acquisto di un immobile e supportare le parti nella definizione delle condizioni economiche dell’operazione. - Successioni e divisioni patrimoniali
Per individuare il valore dei beni immobili compresi in un patrimonio ereditario o oggetto di divisione tra coeredi, familiari, soci o comproprietari. - Operazioni societarie
Per conferimenti, trasformazioni, fusioni, cessioni, acquisizioni, riorganizzazioni aziendali e altre operazioni nelle quali sia necessario conoscere il valore degli immobili appartenenti a una società. - Valori di bilancio
Per la determinazione o l’aggiornamento del valore degli immobili iscritti nel patrimonio aziendale, anche nell’ambito dell’applicazione dei principi contabili di riferimento. - Finanziamenti e pratiche bancarie
Per supportare pratiche di finanziamento, operazioni di garanzia, analisi patrimoniali e processi di mitigazione del rischio di credito, nel rispetto delle procedure richieste dal soggetto finanziatore. - Contenziosi e procedimenti giudiziari
Per controversie tra privati, imprese, condomìni o Pubbliche Amministrazioni, richieste risarcitorie, procedimenti divisionali e altre situazioni nelle quali sia necessario disporre di una valutazione tecnica motivata. - Studi di fattibilità
Per valutare la sostenibilità economica di interventi edilizi, trasformazioni, frazionamenti, cambi di destinazione d’uso, operazioni di recupero e progetti di sviluppo immobiliare. - Investimenti immobiliari
Per analizzare opportunità di acquisto, valorizzazione, trasformazione, locazione o rivendita di immobili, aree e complessi immobiliari.
Destinatari del servizio
Imparzialità e affidabilità della valutazione
Le perizie sono redatte da professionisti accreditati e sono sottoposte alle procedure di verifica previste dalla Borsa Immobiliare di Brescia. La distinzione tra il professionista incaricato della stima e i soggetti preposti alla verifica contribuisce a garantire indipendenza, coerenza metodologica e imparzialità della valutazione.
Pro Brixia, in qualità di Azienda Speciale della Camera di Commercio di Brescia, opera in una posizione istituzionale e indipendente rispetto agli interessi commerciali delle parti coinvolte.
