1 Luglio 2026
Nota di mercato
Sezione agraria
Il Comitato di Listino – Sezione Agraria Specializzata – ha analizzato l’andamento del mercato nel periodo giugno 2025 – giugno 2026 sull’intero territorio provinciale, con riferimento alle quattordici Regioni Agrarie.
I dati commerciali relativi ai terreni agricoli sono rilevati dai componenti designati dalle organizzazioni di categoria: Federazione Provinciale Coldiretti, Confederazione Italiana Agricoltori, Unione Agricoltori, nonché da un rappresentante dell’Ordine dei Dottori Agronomi e Forestali e del Collegio dei Periti Agrari e dei Periti Agrari Laureati delle province di Brescia, Cremona, Mantova e Sondrio.
Come per il Listino degli immobili residenziali e commerciali, si è tenuto conto di un valore minimo e di un valore massimo, individuando una forbice idonea a ricomprendere le specifiche peculiarità dei terreni, le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche e le possibili oscillazioni congiunturali del mercato.
Andamento del mercato dei terreni agricoli
Seminativi irrigui
Nel comparto dei terreni seminativi irrigui si registra una moderata movimentazione degli scambi. I valori si mantengono complessivamente stabili, in un contesto di domanda più selettiva, orientata principalmente verso terreni con buone caratteristiche agronomiche, adeguata accessibilità e disponibilità irrigua.
Franciacorta
Nell’area della Franciacorta si conferma un atteggiamento più prudente nella domanda di terreni agricoli a vocazione vitivinicola, in un comparto che mantiene comunque valori consolidati e un posizionamento di qualità.
Valtenesi
Per la Valtenesi si rileva un interesse più selettivo per i terreni a vocazione vitivinicola, con una domanda meno dinamica e tempi di assorbimento più lunghi rispetto alle aree caratterizzate da maggiore intensità degli scambi.
Lugana
Di contro, si osserva una maggiore vivacità della domanda per i terreni agricoli a vocazione vitivinicola nella zona del Lugana, sostenuta dalla solidità della denominazione e da un posizionamento di mercato positivo, dove le compravendite continuano a perfezionarsi anche sui valori massimi riportati nel Listino.
Terreni per le energie rinnovabili
Si conferma inoltre l’interesse per i terreni agricoli funzionali a progetti legati alle energie rinnovabili, ove compatibili con la normativa urbanistica, paesaggistica e agricola vigente. In particolare, si rilevano fenomeni di marcata vivacità per gli appezzamenti idonei all’installazione di impianti a biogas, biometano, fotovoltaici e agrivoltaici. Tale dinamica, sostenuta sia da investitori industriali sia dagli incentivi pubblici, sta contribuendo a ridefinire alcune tendenze di investimento sul territorio.
In sintesi, il mercato agricolo bresciano evidenzia un andamento a doppia velocità: da un lato la sostanziale stabilità dei comparti tradizionali, pur con andamenti differenziati nelle aree vitivinicole; dall’altro un crescente dinamismo nelle zone caratterizzate da un elevato potenziale di sviluppo energetico.
Comitato di Listino
Sezione Agraria Specializzata
Borsa Immobiliare di Brescia
